保利首开夺常营地块 楼面价6.7万北京史上第三

　　网易房产讯11月12日讯 今天下午，保利首开联合体以33亿元+配建3.6万平米的代价竞得北京朝阳区常营乡地块。经测算，地块商品住房楼面价高达6.7万元，位居北京历史单价地王第3位。

　　北京市国土局信息显示，“朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地”位于北京东五环外，建筑面积117498平米，其中地块配建2.8万平米，限价房销售限价为15000元/平方米。地块起始价格22亿元，吸引了北京城建、首创、远洋、首开保利联合体、旭辉永同昌金地联合体、国瑞地产、中铁建7家竞买主体到场竞拍。

　　现场经过22轮的价格竞拍后，手持77号牌的首创报价33亿元达到价格上限，按照规则转为竞配自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)面积，最终经过62的竞配面积竞拍，首开保利联合体配建3.6万平米胜出。

　　中原地产首席分析师张大伟测算，扣除限价房和自住房面积后，该地块商品房部分的楼面价高达6.7万元，仅低于7.5万元的樊家村地王和7.3万元的农展馆地王。

　　但从地理位置来看，樊家村和农展馆地王均位于北京三环边上，常营地块则位于东五环外，地块周边在售商品房子价格在4-4.5万元/平，二手房均价3.5万元左右，常营地块6.7万元的楼面价已经远超周边商品房价格。

　　常营地块是今年北京第10块实际楼面价超过5万元+的地块。根据亚豪机构的统计，常营地块也是第23个竞争未来北京10万+顶豪市场地块，预计未来售价不低于13万元/平。